Эту страничку мы подготовили для посетителей нашего сайта, которые строят или ремонтируют, или планирует это делать, однако не представляют себе, что такое смета и для чего вообще необходимо составление сметы.
Термин смета используется для определения цены подряда.
Подряд – это определенные правоотношения между физическими, юридическими и др. лицами, в результате которых одна сторона (подрядчик) обязана выполнить в интересах другой стороны (заказчика) определенную работу, а заказчик имеет право требовать от подрядчика выполнения этой его обязанности.
Основаниями возникновения таких правоотношений, являются договоры и сделки, в которых устанавливаются права и обязанности подрядчика и заказчика. К ним, в частности, относятся обязательство подрядчика на свой риск выполнить определенную работу, порученную заказчиком, а также обязательства заказчика принять и оплатить выполненную работу по цене установленной на основании взаимной договоренности. Причем, цена работы должна включать возмещение расходов подрядчика и вознаграждение за выполненную им работу.
В результате под ценой понимается денежное выражение величин вознаграждения и возмещаемых расходов, которые получает подрядчик после принятия работ заказчиком.
Обычно, если объём выполняемых подрядчиком работ невелик, стороны определяют их единую (общую) цену. Например, цена замены электрической розетки в квартире составляет 5,5 грн., в том числе стоимость новой розетки – 1 грн. (расходы подрядчика, которые заказчику необходимо возместить), стоимость работ по снятию старой и установке новой розетки – 4,5 грн. (вознаграждение, которое должен получить подрядчик за выполненную работу)
В случае если объём работ значителен или они отличаются большим разнообразием или сложностью, то цена определяется путем составления сметы. К таким работам относятся работы строительного подряда, предусматривающие выполнение различных строительных работ, в том числе косметический и капитальный (или, условно, дорогостоящий) ремонты помещений, квартир и т.п., в соответствии с проектом.
В этом случае проект – необходимое условие, так как исключает выполнение работ, которые не соответствуют реальным условиям и задачам подряда. А смета – это документ, в котором рассчитана денежная стоимость затрат на выполнение подряда, расписанная по статьям расходов (заработная плата, налоги и отчисления по заработной плате, хозяйственные расходы, приобретение материалов, комплектующих и пр.).
Простейшим документом, который можно отнести к проектным решениям для выполнения ремонтно-стротельных работ, является Дефектный акт. В нем определяются физические объемы и состав необходимых работ. Оформляется Дефектный акт для осуществления ремонтно-строительных работ общей стоимостью до 30 тыс. грн. (Приложение Р к ДСТУ Б Д.1.1-1:2013; ранее - Письма Госстроя Украины от 26.05.99 N 7/469, и от 24.02.05 № 7/8-134).
Вследствие того, что договор строительного подряда является договоренностью сторон, устанавливающей их права и обязанности, смета, как цена такого договора, также является результатом договоренности сторон, компромиссом их экономических интересов. Заказчик заинтересован в минимизации сметы, а подрядчик – в максимальном увеличении статей сметы, которые отражают величину платы за выполненные работы.
Как правило, смета составляется подрядчиком, который является стороной, компетентной в выполнении работы. Затем подрядчик обсуждает смету с заказчиком. При обсуждении рассматриваются доводы и обоснования, как подрядчика, так и заказчика. После достижения компромисса в обсуждении, по договоренности (согласию) сторон смета корректируется и становится ценой договора строительного подряда. В соответствии с ДСТУ Б Д.1.1-1-2000 «Правила определения стоимости строительства» смета, которой определяется стоимость работ, согласованная закзчиком и подрядчиком и обусловленная в договоре строительного подряда называется Договорной ценой.
В процессе обсуждения и согласования Договорной цены компромисс достигается в решении, например, таких задач:
- Каким образом (способом) оценивать (определять) количество ресурсов, необходимых для выполнения работ (материалов и конструкций, машин и механизмов, затрат труда непосредственных исполнителей работ (рабочих) и работников занимающихся организацией и управлением исполнения работ (инженерно-технических персонала: мастеров, прорабов, их руководителей и др.).
Как правило, для этого применяются государственные ресурсные элементные сметные нормы (РЭСН). Однако могут использоваться и другие нормативы, например, разработанные подрядчиком и отражающие его специфику организации и выполнения работ (состав машин и механизмов, состав звена исполнителей, технологию производства работ, наиболее эффективные или энергосберегающие материалы и т.п.)
Согласованию решения этой задачи в значительной степени способствуют проекты строительных объектов и проекты выполнения строительных работ. В них приводятся технические требования и объемы конструктивных элементов, материалы для их устройства (создания, возведения, сооружения) и др. В ряде случаев в проектах учитывается специфика организации работ подрядчиком. Последнее – идеально, в том числе для согласования Договорной цены.
- Каким образом осуществлять учет и рассчитывать цены ресурсов.
Например, принято, что цена единицы материала включает цену закупки (отпускную), цену его доставки на приобъектный склад и цену заготовительно-складских расходов (хранения). На стадии согласования смет используют цены установленные маркетинговым исследованиями или предложенные подрядчиком (или заказчиком). На стадии взаиморасчета за выполненные подрядные работы могут применяться цены, указанные в платежных документах за ресурсы или в соответствующих накладных.
- Каким образом определять размер и цену других затрат подрядчика, связанных с выполнением подрядных работ.
Например, таких как организация и управление выполнением работ, осуществление контроля их качества, объема, ресурсоемкости, безопасности (общепроизводственные и административные расходы) и др.
Кроме того, подрядчик рассчитывает получить прибыль и обязан заплатить налоги, сборы, обязательные платежи, установленные законодательством.
Как правило, величину таких затрат оценивают по расчетам подрядчика, а их цену принимают по государственным нормативам или по предложению подрядчика (или заказчика).
- Состав и объем подрядных работ при нормативном составе и расходе ресурсов для их выполнения.
Подрядчик несет значительные убытки, если в цене подряда не будут учтены все виды работ или объем работ будет занижен, а подрядчик не сможет доказать, что на стадии согласования сметы учесть обстоятельства снижения цены подряда было невозможно.
Заказчик несет неоправданные расходы при оплате работ, которые подрядчик необоснованно внес в смету или для которых указал завышенный расход материалов. Непредвиденными для Заказчика становятся затраты в случае, когда подрядчик умышленно не включает работы в смету, а затем предъявляет их к оплате как дополнительные, неучтенные.
Перимущества составленной сметы |
Следует отметить, что приведенный перечень задач, которые необходимо решать при согласовании цены договора строительного подряда не является исчерпывающим. Однако, он отражает наличие значительного количества обстоятельств, которые могут привести к потере выгод как подрядчиком, так и заказчиком в случае допущения обоснованных или необоснованных просчетов, ошибок в процессе согласования сметы – цены договора строительного подряда. В то же время, указанный перечень иллюстрирует общепризнанное утверждение о том, что значительные (существенные) потери выгоды сторонами строительного подряда являются неизбежными, когда сметы не составляются или не согласовываются.
Общепризнанным является также то, что без денег не заказывают и не подряжаются на выполнение строительных работ. Однако наличие денег (их количество), как и любого ресурса ограничено. Поэтому смета, в которой определена величина необходимых затрат, позволяет понять и оценить достаточность для заказчика и подрядчика этого ресурса в определенном периоде времени и позволяет принять ими решение о целесообразности строительного подряда или о его целесообразной цене (в том числе по объему работ).
Смета для некоторых объемов ремонтно-строительных работ может играть роль плана, а точнее – последовательности выполнения работ. Она же позволяет оценить профессионализм потенциального подрядчика. Подробная, полная смета свидетельствует о его необходимой квалификации и в значительной степени о деловой надежности.
На основании изложенного рекомендуем и заказчикам и подрядчикам до начала выполнения строительных работ составить смету и согласовать ее. В результате следует ожидать минимизации расходов, рационального использования материально-технических ресурсов, надежного качества конструкций, их отделки и др.
Обратитесь за дополнительной информацией |
Чтобы получить больше информации о составлении смет, пишите нам или звоните в наш офис в Харькове (057) 717-27-32, 763-03-57